Nikola Mitáš
Odhad nemovitosti
Pro jaké účely odhaduji?
Účelem odhadu je znát ekonomickou hodnotu nemovitosti.
Pro Prodej
Zvažujete prodat dům bez RK, ale chcete vědět jak si nastavit prodejní cenu?
Pro účetní
Pronajímáte nemovitost a chcete si jí odepisovat?
Pro vyrovnání
2 sestry zdědily po rodičích chatu a pozemek, jedna sestra chce chatu a druhá pozemek a chtějí vědět jakou hodnoty obě nemovitosti mají a kolik si mají vzájemně doplatit?
Pro notáře
Zdědili jste nemovitost a potřebujete odhad pro notáře?
Vaše 80 letá babička chce ještě za života spravedlivě rozdělit své 2 vnuky podělit je
Pro banku
Kupujete nemovitost a potřebujete odhad pro banku?
Provádím odhady pro MONETA Money bank a Fio banku
Pro developery
Jste developer a zvažujete jestli se vyplatí na pozemku postavit byty, nebo domy (nejlepší komerční využití)?
Pro investory
Majitel penzionu chce spočítat návratnost stávajícího penzionu a srovnat to s možnou přestavbou na 4 byt. jednotky, aby zjistit, zda má přestavba smysl?
Pro obce
Zvažujete koupi zemědělského pozemku od obce?
Pro advokáty
Soused si stěžuje, že mu parkujete na jeho části pozemku a chce nájem nebo, aby jste část kde parkujete od něj odkoupili ?
Manželé se rozvádí a chtějí se spravedlivě rozdělit
Oceňuji nemovitosti:
Rezidenční objekty
Byt
Dům (dokončený, rozestavený)
Rekreační objekt
Pozemek (zemědělský, stavební)
Obvyklé nájemné (nájemné dané nemovitosti)
Komerční objekty
Bytový dům (individuálně)
Menší haly
Ubytovny
Prodejny
Nebytové prostory
Jaké podklady budou potřeba?
Dokumenty k nemovitosti nejsou nezbytné, ale kvalita vstupních dat bude úměrná kvalitě odhadu. Vhodné je předložit zejména:
Kupní smlouva
Kolaudační rozhodnutí
Stavební dokumentace
Rozsah rekonstrukce
Stáří objektu
Smlouva o věcných břemenech
Typ odhadu:
Stanovení ceny obvyklé
Stanovení tržní hodnoty
Odhad ve spolupráci se soudním znalcem
Po dohodě je možné zajistit ocenění i jiných typů objektů, či věcí movitých, ale po dohodě se spolupraciujícími kolegy
Nejčastější otázky
UJASNĚNÍ PŘEDSTAVY O HODNOTĚ POZEMKU
Volal mě klient, který chtěl si chtěl vzít Hypoteční úvěr na pozemek svého otce aby vyplatil svou sestru. Hypotéku si chtěl vzít až více než za rok, ale chtěl vědět jakou hodnotu má nemovitost teď. Při mém místním šetření a zpracování odhadu jsem zjistil, že část vedlejších staveb není zapsaná v KN a dům má jisté právní vady z nichž některá jsou pro banku zásadní. Po zpracování odhadu klient získal jak zvýšit možnost získání budoucí hypotéky a měl předběžnou představu jakou má pozemek cenu ještě než situaci bude oficiálně řešit.
VYPLACENÍ ROZEŠTVANÝCH SOUROZENCŮ
Zadáním bylo ocenit starý dům, který zdědili dva bratři, oba měli jinou představu o hodnotě, nakonec si pozvali odhadce se stanovenou tržní hodnotou a vysvětlením a obhájením tržní hodnoty, poté se spravedlivě rozdělili.
MŮŽU SI UDĚLAT ODHAD SÁM?
Ano každý si může udělat vlastní odhad, na základě srovnání s ostatními nemovitostmi, bez zkušeností odhadce a zkušeností s prodejem nemovitosti a znalostí poptávaných faktorů od zájemců a bez znalosti realitního trhu však nebývá odhad smysluplný.
Většina zájemců nemá dostatek pracovních nástrojů k vytvoření odhadu.
Pracuji se softwary INEM, VALUO, CENOVÉ MAPY, PLACENÁ DATA Z KATASTRU, KOMUNIKACE SE SPOLUPRACUJÍCÍMI ODHADCI A RK.
MOJÍ VÝHODOU JE ZNALOST REALIZOVANÝCH CEN (prodávám nemovitosti a zajímám se o realitní investice)
Kontaktní údaje:
Nikola Mitáš
Prostřední 132
686 01 Uherské Hradiště
IČ: 87498057
Adresa kanceláře:
Prostřední 132
686 01 Uherské Hradiště
Telefon:
+420 775 744 591