Nikola Mitáš

Odhad nemovitosti

Pro jaké účely odhaduji?

Účelem odhadu je znát ekonomickou hodnotu nemovitosti.

5

Pro Prodej

5

Zvažujete prodat dům bez RK, ale chcete vědět jak si nastavit prodejní cenu?

5

Pro účetní

5

Pronajímáte nemovitost a chcete si jí odepisovat?

5

Pro vyrovnání

5

2 sestry zdědily po rodičích chatu a pozemek, jedna sestra chce chatu a druhá pozemek a chtějí vědět jakou hodnoty obě nemovitosti mají a kolik si mají vzájemně doplatit?

5

Pro notáře

5

Zdědili jste nemovitost a potřebujete odhad pro notáře?

5

Vaše 80 letá babička chce ještě za života spravedlivě rozdělit své 2 vnuky podělit je

5

Pro banku

5

Kupujete nemovitost a potřebujete odhad pro banku?

5

Provádím odhady pro MONETA Money bank a Fio banku

5

Pro developery

5

Jste developer a zvažujete jestli se vyplatí na pozemku postavit byty, nebo domy (nejlepší komerční využití)?

5

Pro investory

5

Majitel penzionu chce spočítat návratnost stávajícího penzionu a srovnat to s možnou přestavbou na 4 byt. jednotky, aby zjistit, zda má přestavba smysl?

5

Pro obce

5

Zvažujete koupi zemědělského pozemku od obce?

5

Pro advokáty

5

Soused si stěžuje, že mu parkujete na jeho části pozemku a chce nájem nebo, aby jste část kde parkujete od něj odkoupili ?

5

Manželé se rozvádí a chtějí se spravedlivě rozdělit

Oceňuji nemovitosti:

9

Rezidenční objekty

9

Byt

9

Dům (dokončený, rozestavený)

9

Rekreační objekt

9

Pozemek (zemědělský, stavební)

9

Obvyklé nájemné (nájemné dané nemovitosti)

9

Komerční objekty

9

Bytový dům (individuálně)

9

Menší haly

9

Ubytovny

9

Prodejny

9

Nebytové prostory

Jaké podklady budou potřeba?

Dokumenty k nemovitosti nejsou nezbytné, ale kvalita vstupních dat bude úměrná kvalitě odhadu. Vhodné je předložit zejména:

5

Kupní smlouva

5

Kolaudační rozhodnutí

5

Stavební dokumentace

5

Rozsah rekonstrukce

5

Stáří objektu

5

Smlouva o věcných břemenech

Typ odhadu:

Stanovení ceny obvyklé

Stanovení tržní hodnoty

Odhad ve spolupráci se soudním znalcem

Po dohodě je možné zajistit ocenění i jiných typů objektů, či věcí movitých, ale po dohodě se spolupraciujícími kolegy

Nejčastější otázky

UJASNĚNÍ PŘEDSTAVY O HODNOTĚ POZEMKU

Volal mě klient, který chtěl si chtěl vzít Hypoteční úvěr na pozemek svého otce aby vyplatil svou sestru. Hypotéku si chtěl vzít až více než za rok, ale chtěl vědět jakou hodnotu má nemovitost teď. Při mém místním šetření a zpracování odhadu jsem zjistil, že část vedlejších staveb není zapsaná v KN a dům má jisté právní vady z nichž některá jsou pro banku zásadní. Po zpracování odhadu klient získal jak zvýšit možnost získání budoucí hypotéky a měl předběžnou představu jakou má pozemek cenu ještě než situaci bude oficiálně řešit.

VYPLACENÍ ROZEŠTVANÝCH SOUROZENCŮ

Zadáním bylo ocenit starý dům, který zdědili dva bratři, oba měli jinou představu o hodnotě, nakonec si pozvali odhadce se stanovenou tržní hodnotou a vysvětlením a obhájením tržní hodnoty, poté se spravedlivě rozdělili.

MŮŽU SI UDĚLAT ODHAD SÁM?

Ano každý si může udělat vlastní odhad, na základě srovnání s ostatními nemovitostmi, bez zkušeností odhadce a zkušeností s prodejem nemovitosti a znalostí poptávaných faktorů od zájemců a bez znalosti realitního trhu však nebývá odhad smysluplný.

Většina zájemců nemá dostatek pracovních nástrojů k vytvoření odhadu.

Pracuji se softwary INEM, VALUO, CENOVÉ MAPY, PLACENÁ DATA Z KATASTRU, KOMUNIKACE SE SPOLUPRACUJÍCÍMI ODHADCI A RK.

MOJÍ VÝHODOU JE ZNALOST REALIZOVANÝCH CEN (prodávám nemovitosti a zajímám se o realitní investice)

Kontaktní údaje:

Nikola Mitáš
Prostřední 132
686 01 Uherské Hradiště
IČ: 87498057

Adresa kanceláře:

Prostřední 132
686 01 Uherské Hradiště

Telefon:

+420 775 744 591

Email:

Nezávazná objednávka odhadu